杭州购房首付的政策

### 首付比例
##### 限购区域：（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）
首套房 首付比例25%，
二套房-首付比例35%
##### 非限购区域：（限购区以外区域）
首套房 -首付比例20%
二套房 -首付比例30%

> 关于第三套是否可以贷款:
💥在限购区域内，购买第三套住宅无法贷款；
⚠️非限购区域，前两套贷款结清，可贷款第三套；
~

> 关于套数认定：
限购区套数认定：计算限购区内的总住房套数来确认，
非限购区套数认定：计算非限购区仅按照所购房行政区域住房套数来确认；

最新：

根据杭州2024年5月9日购房新政第五条所规定的：

加强住房信贷支持
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

也就是说，购房人在杭州某个行政区域无房或者所购限购区域内只有一套住房正在挂牌（就是去杭州二手房交易监督管理平台正式挂牌）出售的，在该区域买一套房子时，可以按照首套的贷款政策去享受优惠。另外在购房区域有2套的想买第三套的，洗洗睡吧，全款。